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• 광주광역시 인구감소 심각, 부동산 거래 감소율은 전국 최고? 지역 경제 '불안'

  광주광역시 야경, 사진 = 광주광역시청 홈페이지 광주광역시의 인구 감소세가 심각하다. 2014년 정점을 찍은 이후 지속적으로 감소해 온 인구는, 2025년 5월 기준 1,399,880명으로 140만 명 선마저 무너졌다. 이는 2004년 이후 21년 만에 처음 있는 일로, 광주 공동체의 위기를 단적으로 보여주는 지표다. 특히 우려스러운 점은 인구 감소의 핵심 원인이 청년층의 대규모 유출이라는 것이다. 2023년 한 해 동안 광주에서는 9,017명의 순 유출이 발생했으며, 이는 전국 17개 시·도 중 가장 높은 순 이동률이다. 순 유출 인구의 65% 이상을 20~30대 청년층이 차지하고 있다는 사실은, 미래를 짊어질 젊은 세대가 광주를 떠나고 있다는 심각한 현실을 드러낸다. 이들은 더 나은 일자리와 교육 환경을 찾아 수도권 및 타 지역으로 발길을 돌리고 있으며, 이는 광주 지역의 인적 자원 감소와 경제 활력 저하로 직결되는 악순환을 야기하고 있다. 인구 감소의 그림자는 부동산 시장에도 짙게 드리워져 있다. 2025년 5월 광주지역의 주택 매매거래량은 1,505건으로, 전월 대비 11.6%, 전년 동월 대비 13.2% 감소했다. 특히 주목할 점은 이 감소율이 전국에서 가장 높다는 사실이다. 이는 광주 부동산 시장의 냉각된 분위기를 여실히 보여준다. 아파트 시장의 상황은 더욱 심각하다. 광주 아파트 매매가격은 2024년 3월 25일 이후 66주 연속 하락세를 지속하고 있다 (2025년 8월 14일 기준). 이는 장기간에 걸쳐 매수 심리가 위축되고 있음을 의미하며, 부동산 시장의 불황이 깊어지고 있음을 시사한다. 반면, 아파트 전세가격은 최근 2주 연속 소폭 상승하는 모습을 보였으나, 이는 매매 수요 감소에 따른 일시적인 현상으로 분석된다. 광주광역시 충장로, 사진 = 광주광역시청 홈페이지 엎친 데 덮친 격으로, 광주 지역의 미분양 가구는 2021년 27가구에서 2024년 1,242가구로 지속적인 증가 추세를 보이고 있다. 이는 공급 과잉과 수요 부족이 맞물린 결과로, 건설 경기 침체와 더불어 향후 부동산 시장에 더욱 부정적인 영향을 미칠 수 있다는 우려를 낳고 있다. 광주광역시의 인구 감소와 부동산 시장 침체는 서로 맞물려 악순환의 고리를 형성하고 있다. 청년층의 유출은 지역 경제의 활력을 저하시키고, 이는 다시 일자리 부족과 투자 감소로 이어져 더욱 많은 청년들이 광주를 떠나는 결과를 초래한다. 부동산 시장의 침체는 지역 주민들의 자산 가치 하락과 소비 심리 위축을 불러오며, 이는 지역 경제 전반에 부정적인 영향을 미친다. 전문가들은 이러한 악순환을 끊기 위해서는 지역 경제의 근본적인 체질 개선과 청년들이 정착할 수 있는 양질의 일자리 창출이 시급하다고 지적한다. 또한, 매력적인 주거 환경 조성과 교육 및 문화 인프라 확충을 통해 광주를 떠나는 인구를 막고, 외부 인구를 유입시키기 위한 다각적인 노력이 필요하다는 의견이 지배적이다. 하지만 현재로서는 뚜렷한 해결책이 보이지 않는 상황 속에, 광주광역시의 인구 감소세는 더욱 가팔라질 것으로 예상된다. 21년 만에 무너진 140만 인구 선은 단순한 숫자의 변화를 넘어, 광주라는 도시 공동체의 지속 가능성에 대한 심각한 경고음을 울리고 있다. "떠나는 광주, 멈춰 선 부동산"이라는 냉혹한 현실 앞에, 광주광역시가 과연 어떤 해법을 찾아 나설 수 있을지 귀추가 주목된다.

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  2025-08-24